申し込み・契約に必要なものリスト


気に入ったお部屋がみつかったらすぐ申し込みをしてお部屋を確保したいところ。(でも申し込み用紙がスカスカだと物件を止めてもらえないことも)そして晴れて契約。契約手続きに必要なものは?事前に知っていれば契約もスムーズなはず!

 申し込み時


不動産屋さんに持っていくもの

□印鑑 入居申込書に押します。署名だけでも大丈夫ですが、大抵の申込書には印鑑を押すところがあるので、ここに印を押してあると家主さん側にきちんとした人柄をアピールする手段のひとつになります。
□お金) 物件によって申込み時に必要となる申込金(または預り金)。このお金は契約時には契約金の一部とされ、また契約に至らなかった場合は原則的に全額返還されるものです。必要な場合の額は賃料の1ヶ月分、というところが多いようです。ですが三鷹市でお部屋をお探しの場合、三鷹市内の物件の大半はお申込み金が不要です又お申込当日に申込み金が必要な物件の場合、当社ではご案内前にお知らせするようにしていますので特にご用意はいりません。


入居申込書を書くとき必要な項目

入居申込書とは、大家さんへ入居希望の意思を伝える大切な書類です。大家さんはこの書類をもとに安心して貸すことができる人か検討します。不備や空白部分があるとこの審査ができず他の人にとられてしまったり、審査落ちの原因になりかねません。また、心象を良くする為にも丁寧に記入することも実は大事なポイントなのです。
個人で契約の場合 法人(会社)で契約の場合
□お申込人
 氏名・性別・生年月日・年齢・現住所・
 本籍地・電話番号
 
勤務先の
 名称・業種・仕事内容・所在地・電話
 番号・所属部署・役職・勤続年数・
 年収・資本金・設立年月日・従業員数
 
又は学校の
 学校名・所在地・学部(学科)

□入居者(同居者)
 氏名・性別・生年月日・年齢・続柄・
 勤務先名(学校名)

□連帯保証人(お勤めされてる身内の方)
 氏名・性別・生年月日・年齢・契約者との
 続柄・現住所・電話番号

勤務先の
 名称・業種・仕事内容・所在地・電話
 番号・所属部署・役職・勤続年数・
 年収・資本金・設立年月日・従業員数

 
□申込み法人
 会社名称・所在地・電話番号・
 代表者氏名・業種・事業内容・
 資本金・設立年月日・従業員数
 年商・担当者名

□入居者(全員)
 氏名・性別・生年月日・年齢・続柄・
 勤務先名(学校名)


□連帯保証人※
 氏名・性別・生年月日・年齢・契約者との
 続柄・現住所・電話番号

勤務先の
 名称・業種・仕事内容・所在地・電話
 番号・所属部署・役職・勤続年数・
 年収・資本金・設立年月日・従業員数


連帯保証人の続柄は、会社の規模・
種類などによって家主又は管理会社
からの要望が異なります。大抵の場
合、入居者(社員)・会社の代表者・
会社代表者の身内の方のいずれか
になります。


下記の項目は基本的な項目ですので、申込み先によっては多少異なりますが、
だいたいこれだけの情報があれば安心です。



 契約の時


契約までに用意する書類

入居の承諾をもらったら、契約時に必要な書類を用意します。下記の赤字の書類はほぼ必ず必要となりますが、その他は管理会社の方針や判断によりますので、その都度確認が必要となります。
個人で契約の場合 法人(会社)で契約の場合

□入居者全員の住民票
 (本籍地入りのもの)

□契約者の身分証明証
 (免許証・学生証など)

□契約者の収入証明書
 (源泉or納税証明or給与証明等)

□在籍証明書
 (採用通知・入学通知等)

連帯保証人承諾書(確約書)
 (保証人の実印を押してもらいます)

連帯保証人の印鑑証明書

□連帯保証人の収入証明書
 (源泉or納税証明or給与証明等)

 
□会社謄本

□会社印鑑証明書

□会社案内(パンフレット等)

□入居者全員の住民票
 (本籍地入りのもの)

連帯保証人承諾書(確約書)
 (保証人の実印を押してもらいます)

連帯保証人の印鑑証明書

□連帯保証人の収入証明書

 (源泉or納税証明or給与証明等)



契約時にもっていくもの

いよいよ契約。不備があると手続きできなかったり、鍵をもらえない場合もあるので、どうしても間に合わない書類があった場合には管理会社に相談してみましょう。また、手続きにかかる時間は20分〜50分位。少し余裕をもって予定をいれるといいと思います。



□指定された提出書類一式

□契約金

□認印(シャチハタは不可)
 契約者と、連帯保証人用に2本必要な場合があります。

□申込み金預り証
 申込み時にお金を預けている場合。

□その他
 管理会社から指定のあったもの
 



賃貸契約に必要な費用
契約金シミュレーション


一般的に入居時の契約金は「賃料の○ヶ月分」、など言われますが、実際入居日や諸費用で結構変わってくることも。ここでは契約時にかかる費用の詳細、費用の出し方を説明しています。これが解ればお部屋を決めてしまってからあわてることなし!また総予算から条件を絞ることだって出来ます。
 契約金詳細の項目

礼 金 三鷹エリアでは1ヶ月〜2ヶ月の物件が大多数です。新築は殆どが2ヶ月です。また「礼金2ヶ月で敷金は1ヶ月」、という物件もあります。公庫物件など0ヶ月のところもたまにあります。
敷 金 こちらは2ヶ月の物件が多数です。シングル用の物件では1ヶ月のところも割とあります。逆にペットを飼う場合や礼金0ヶ月の所は3ヶ月だったりします。
前家賃 契約時にあらかじめ1ヶ月分を納めます。契約開始日(賃料発生日)により日割りで計算します。契約開始日が月初めだと丸1ヶ月分、月の前半だとその月末までの日割り分、月の後半だとその月の日割り分+翌1ヶ月分支払います。月の前半と後半で契約にかかる費用が変わりますので注意が必要です。また、前家賃は管理費込みの金額で計算します。
仲介手数料 通常は家賃の1ヶ月分(管理費は入れない)+消費税となります。
複数の不動産屋さんを通して契約する場合がありますが、
お客様はどの不動産屋さんで申込みをしても支払う金額は一緒です。
家財保険料 自分の家財・大家さんや近隣への損害等がセットになった保険です。殆どの物件で指定された保険加入が条件となっています。
保険料はだいたい
1万円〜2.5万の間くらいで、物件の構造・広さ等により異なります。
その他諸費用 下記の費用は、物件や事情によって必要な場合があるので確認が必要です。
□鍵交換費・・だいたい1万円〜1.7万円の間くらい
□書類作成費・・たいていは必要なし。5千円前後
□保証人代行料・・このシステムが使える物件で、使用する場合のみ必要。賃料の30%〜100%相当額


 契約金のシミュレーション

契約金が実際にどのように計算されるのか、契約開始日のパターン別に
試算してみましたので参考にしてください
  すべてのパターンの共通条件
 ●賃料/70,000円 ●管理費/5,000円 
 ●礼金1ヶ月 ●敷金2ヶ月
 ●家財保険料/15,000円 ※諸費用はなし
□パターン1 (6月1日〜賃料発生の場合)
礼 金 70,000円×1ヶ月=70,000円
敷 金 70,000円×2ヶ月=140,000円
賃料(前家賃) (4月分)70,000円+5000円=75,000円
仲介手数料 70,000円+消費税=73,500円
家財保険料 (2年間) 15,000円

合 計 373,500円

□パターン2 (6月10日〜賃料発生の場合)
礼 金 70,000円×1ヶ月=70,000円
敷 金 70,000円×2ヶ月=140,000円
賃料(前家賃) (4月分日割・21日分) 52,500円
仲介手数料 70,000円+消費税=73,500円
家財保険料 (2年間) 15,000円

合 計 351,000円

□パターン3 (6月20日〜賃料発生の場合)
礼 金 70,000円×1ヶ月=70,000円
敷 金 70,000円×2ヶ月=140,000円
賃料(前家賃) (4月分日割・11日分) 27,500円
(5月分) 75,000円
仲介手数料 70,000円+消費税=73,500円
家財保険料 (2年間) 15,000円

合 計 401,000円

※諸費用がある場合は計算にその金額をプラスします。


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